604 Rue DOMAINE-DE-LA-GARDE · Saguenay
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 101 m² · constr. 2022 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616116617700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70979
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068616116617700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 29 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 415 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 376 075 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 187 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 548 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 855 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 637 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 505 408 $ Poids 71 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 537 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 950 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.