609 Rue DOMAINE-DE-LA-GARDE · Saguenay
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 202 m² · constr. 2023 · terrain 2 909,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616116617700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
94068616116617700040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 314 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 966 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 766 800 $ Poids 56 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 943 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 508 $ Poids 46 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 785 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 714 730 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 978 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 869 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 957 869 $ Poids 38 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 931 404 $ Poids 34 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 748 602 $ Poids 27 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 717 $ Poids 26 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −68 087 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 984 142 $ Poids 26 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +61 185 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 699 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.