552 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616118045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94068616118045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 465 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 439 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 656 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 541 $ Poids 87 % |
| 4 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 295 $ Poids 86 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 321 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 440 816 $ Poids 83 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 424 529 $ Poids 82 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 442 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 405 724 $ Poids 80 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 224 $ Poids 77 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 982 $ Poids 77 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 517 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 461 362 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.