525-527 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 163,6 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616118719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
94068616118719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 805 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 794 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 785 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 644 698 $ Poids 58 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 506 949 $ Poids 53 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 569 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 591 992 $ Poids 50 % |
| 8 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 826 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −50 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 869 $ Poids 46 % |
| 10 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 717 037 $ Poids 41 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 382 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 404 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.