553 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 134,2 m² · constr. 1989 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
94068616119129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 593 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 610 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 371 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 284 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 262 835 $ Poids 76 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 545 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 578 $ Poids 66 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 972 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 548 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 401 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 891 $ Poids 53 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 298 $ Poids 52 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 605 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 793 645 $ Poids 51 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 414 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 531 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 142 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 838 $ Poids 49 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 979 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 557 926 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.