538 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
94068616119383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 396 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 423 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 436 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 378 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 380 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 160 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 523 $ Poids 82 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 423 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 486 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 335 954 $ Poids 75 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 641 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 420 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 672 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 171 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 511 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 435 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 948 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 472 714 $ Poids 67 % |
| 12 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 327 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.