537 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 143,1 m² · constr. 1988 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
94068616119528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 350 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 594 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 585 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 323 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 269 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 935 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 562 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 512 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 813 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 220 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 741 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 765 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 431 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 561 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 955 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 611 $ Poids 41 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 862 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 561 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.