537-539 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14840
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
94068616119530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 454 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 461 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 009 $ Poids 83 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 488 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 487 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 397 893 $ Poids 77 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 463 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 458 956 $ Poids 74 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 299 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 419 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.