530 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 88,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 201 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068616119563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 397 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 429 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 436 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 391 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 381 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 764 $ Poids 82 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 486 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 425 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 649 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 420 413 $ Poids 74 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 721 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 684 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 171 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 361 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 435 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 472 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 341 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.