529 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 90,9 m² · constr. 1988 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 272 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14842
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
94068616119718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 401 627 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 385 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 339 948 $ Poids 82 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 383 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 441 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 415 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 491 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 606 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 424 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 440 341 $ Poids 77 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 461 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 416 143 $ Poids 72 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 671 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 842 $ Poids 71 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 566 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 355 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 379 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.