514 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616119972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068616119972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 369 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 062 $ Poids 89 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 391 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 418 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 512 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 372 980 $ Poids 87 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 658 $ Poids 87 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 491 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 434 630 $ Poids 87 % |
| 8 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 233 $ Poids 84 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 419 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 400 651 $ Poids 83 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 382 $ Poids 80 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 431 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 455 450 $ Poids 79 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 433 835 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.