2005 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616125499800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068616125499800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 108 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 414 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 84 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 375 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 454 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 881 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 737 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 625 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 506 254 $ Poids 72 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 918 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 483 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 443 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 018 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.