1985 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 101,4 m² · constr. 2020 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616126847600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068616126847600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 138 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 412 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 409 $ Poids 81 % |
| 5 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 377 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 452 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 657 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 544 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 506 254 $ Poids 75 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 842 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 441 476 $ Poids 70 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.