613 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 330,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 100 $
Rôle antérieur 672 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616128095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
94068616128095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 060 685 $ Poids 45 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 918 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +89 577 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 883 220 $ Poids 30 % |
| 3 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 820 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 888 986 $ Poids 25 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +128 117 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 165 517 $ Poids 18 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 666 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 958 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +77 802 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 997 677 $ Poids 14 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +190 765 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 233 495 $ Poids 12 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +127 889 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 910 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 073 782 $ Poids 9 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 824 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 620 345 $ Poids 9 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +186 290 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 223 884 $ Poids 8 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +147 734 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 251 615 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.