478 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 103,7 m² · constr. 1989 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 256 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616128701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068616128701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 376 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 726 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 325 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 427 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 381 965 $ Poids 90 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 471 306 $ Poids 89 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 875 $ Poids 88 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 718 $ Poids 88 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 524 $ Poids 84 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 446 538 $ Poids 84 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 356 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 466 858 $ Poids 79 % |
| 11 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 429 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 444 157 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.