608 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 237,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 543 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616128793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
94068616128793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 875 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 763 869 $ Poids 55 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 788 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 175 $ Poids 54 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 045 348 $ Poids 48 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 928 264 $ Poids 41 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 006 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 999 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 982 $ Poids 37 % |
| 8 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1000 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +98 781 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 410 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 049 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +87 919 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 903 447 $ Poids 30 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 566 $ Poids 29 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 090 042 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.