503 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616129296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068616129296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 407 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 432 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 351 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 393 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 146 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 377 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 467 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 482 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 636 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 416 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 333 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 687 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 170 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 362 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 291 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 468 773 $ Poids 66 % |
| 12 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 515 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 577 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.