497 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616129486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068616129486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 398 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 417 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 437 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 418 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 381 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 484 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 646 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 421 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 569 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 436 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 429 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 412 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 701 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 172 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 973 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 474 192 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.