589 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 147,4 m² · constr. 2019 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 354 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616129612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
94068616129612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 63 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 825 $ Poids 100 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 810 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 500 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 965 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 629 147 $ Poids 49 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 397 $ Poids 44 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 293 $ Poids 39 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 484 470 $ Poids 39 % |
| 10 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 223 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 628 288 $ Poids 38 % |
| 11 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 433 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 449 609 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 797 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.