485 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616129685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068616129685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 404 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 434 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 388 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 137 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 948 $ Poids 85 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 443 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 419 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 502 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 495 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 427 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 445 173 $ Poids 76 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 657 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 428 104 $ Poids 75 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 562 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 359 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 325 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 242 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 369 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 441 076 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.