583 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616129914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69713
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
94068616129914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 89 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 625 $ Poids 100 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 292 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 772 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 830 434 $ Poids 63 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 501 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 843 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 925 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 631 794 $ Poids 49 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 513 $ Poids 47 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 186 $ Poids 41 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 486 564 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 797 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 245 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −5 051 $ | 628 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.