1940 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 214,1 m² · constr. 2019 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 463 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616137576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
94068616137576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 787 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 250 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 794 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 788 039 $ Poids 52 % |
| 3 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 347 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 955 040 $ Poids 45 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 860 239 $ Poids 43 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 713 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 989 516 $ Poids 41 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 207 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 704 521 $ Poids 39 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 735 085 $ Poids 39 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 986 $ Poids 32 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 997 766 $ Poids 32 % |
| 12 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 888 273 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.