1958 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 144,6 m² · constr. 2019 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616137611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
94068616137611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 172 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 228 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 452 547 $ Poids 85 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 217 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 130 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 822 897 $ Poids 54 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 837 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 626 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 820 374 $ Poids 53 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 718 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 920 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 623 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 145 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +83 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 003 $ Poids 41 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 480 283 $ Poids 40 % |
| 9 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 13 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 623 038 $ Poids 40 % |
| 10 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 410 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 445 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 167 $ Poids 38 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 657 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.