1956 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 134,7 m² · constr. 2020 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616137611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
94068616137611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 438 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 165 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 646 394 $ Poids 83 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 212 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 795 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 713 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 137 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 783 689 $ Poids 56 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 999 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 605 133 $ Poids 55 % |
| 7 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 404 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 432 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 984 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 555 $ Poids 51 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 482 614 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 724 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 6 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 002 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.