1948 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 122,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 433 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616137634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
94068616137634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 204 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 755 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 416 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 114 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 694 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 973 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 393 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 725 $ Poids 61 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 619 $ Poids 60 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 777 $ Poids 58 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 492 046 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 395 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 229 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 453 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.