430 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 75,9 m² · constr. 1989 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616137958700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068616137958700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 586 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 273 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 614 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 409 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 619 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 350 988 $ Poids 62 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 907 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 161 441 $ Poids 52 % |
| 5 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 304 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 539 806 $ Poids 42 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 346 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 289 229 $ Poids 40 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 690 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 458 094 $ Poids 39 % |
| 9 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 381 320 $ Poids 38 % |
| 10 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 443 606 $ Poids 35 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 300 068 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.