1933 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 124,8 m² · constr. 2019 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
94068616138171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 419 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 226 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 761 603 $ Poids 90 % |
| 3 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 42 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 617 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 425 $ Poids 69 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 382 $ Poids 68 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 401 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 851 $ Poids 55 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 64 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 154 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.