452-454 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
94068616138220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 530 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 648 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 586 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 386 869 $ Poids 79 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 438 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 355 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 589 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 443 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 643 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 493 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 504 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 442 616 $ Poids 72 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 360 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 305 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 439 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 418 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 330 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.