1925 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 209 m² · constr. 2021 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 488 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
94068616138223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 760 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 167 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 785 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 779 087 $ Poids 58 % |
| 3 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 819 $ Poids 51 % |
| 4 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 658 $ Poids 49 % |
| 5 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 945 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 726 506 $ Poids 43 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 202 $ Poids 43 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 988 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 055 $ Poids 34 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 761 070 $ Poids 31 % |
| 11 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 996 861 $ Poids 31 % |
| 12 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 113 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.