1909 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 158,8 m² · constr. 2018 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 456 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
94068616138316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 38 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 694 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 771 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 854 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 473 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 622 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 757 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 690 970 $ Poids 51 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 614 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 774 845 $ Poids 43 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 642 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 932 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 650 703 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +48 930 $ | 819 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 589 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 183 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.