453 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068616138366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 261 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 482 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 455 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 492 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 108 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 913 $ Poids 84 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 107 $ Poids 84 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 640 $ Poids 84 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 550 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 397 405 $ Poids 81 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 290 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 451 850 $ Poids 81 % |
| 12 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 389 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 449 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.