448 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068616138449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 247 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 414 452 $ Poids 89 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 429 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 454 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 278 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 430 032 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 493 $ Poids 84 % |
| 7 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 140 $ Poids 84 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 522 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 366 650 $ Poids 84 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 532 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 396 666 $ Poids 82 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 959 $ Poids 82 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 285 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −2 107 $ | 451 005 $ Poids 81 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 847 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 411 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.