440 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
94068616138638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 264 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 259 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 802 $ Poids 94 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 439 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 962 $ Poids 89 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 231 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 456 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 449 155 $ Poids 85 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 526 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 386 458 $ Poids 84 % |
| 8 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 461 $ Poids 83 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 693 $ Poids 81 % |
| 10 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 308 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 971 $ Poids 79 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 267 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 469 401 $ Poids 78 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 765 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.