421 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94068616138785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 272 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 857 $ Poids 90 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 502 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 485 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 161 $ Poids 87 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 615 $ Poids 87 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 252 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 624 $ Poids 83 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 503 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 425 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 999 $ Poids 81 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 358 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 492 $ Poids 80 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 266 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.