560 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 97,5 m² · constr. 2024 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 207 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138808300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71327
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068616138808300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 337 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 412 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 571 $ Poids 89 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 632 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 891 $ Poids 83 % |
| 6 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 332 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 498 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 534 $ Poids 81 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 376 $ Poids 79 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 672 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 643 $ Poids 78 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 664 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 106 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.