1908 Rue CHARDONNAY · Saguenay
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 121,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 437 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616138905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
94068616138905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 154 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 411 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 63 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 738 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 884 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 645 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 471 $ Poids 64 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 487 053 $ Poids 62 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 320 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 448 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 403 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.