457-459 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94068616139264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 413 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 377 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 453 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 271 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 247 755 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 428 688 $ Poids 87 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 508 $ Poids 85 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 488 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 395 660 $ Poids 84 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 857 $ Poids 84 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 564 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 466 $ Poids 83 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 640 $ Poids 81 % |
| 11 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 307 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 449 743 $ Poids 81 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 821 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 410 573 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.