368 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14897
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068616139347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 266 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 907 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 448 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 250 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 200 $ Poids 84 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 400 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 614 $ Poids 80 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 186 $ Poids 79 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 602 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 521 $ Poids 79 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 013 $ Poids 79 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 635 $ Poids 77 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 695 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 445 252 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.