438 Rue MAUPASSANT · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 215 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14900
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068616139785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 310 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 355 171 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 472 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 408 733 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 590 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 454 647 $ Poids 74 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 702 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 392 879 $ Poids 73 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 401 476 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 694 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 476 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 367 086 $ Poids 70 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 268 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 401 648 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.