549 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 111,2 m² · constr. 2020 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616139803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
94068616139803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 191 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 723 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 393 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 948 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 371 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 432 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 471 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 94 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 715 646 $ Poids 75 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 597 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 241 $ Poids 75 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 328 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 898 $ Poids 74 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 337 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 460 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 794 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.