75 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
617 800 $
Autre · 536 $/m² · 1 152,8 m² · constr. 1971 · terrain 22 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 152,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 141 m²
Frontage
65 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 500 $
Rôle antérieur 1 156 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616141885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
992 100 $
Rôle antérieur
1 156 700 $
ID provincial
94068616141885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 318 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 385 m · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 64 % |
| 3 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 713 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 887 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 853 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 43 % |
| 6 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 26 % |
| 8 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 25 % |
| 9 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 24 % |
| 10 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 24 % |
| 11 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 23 % |
| 12 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.