2107 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 251,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 600 $
Rôle antérieur 585 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616146809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67208
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
94068616146809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 834 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 781 759 $ Poids 65 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 040 300 $ Poids 47 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 030 245 $ Poids 46 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 952 607 $ Poids 46 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 783 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 803 848 $ Poids 37 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 027 315 $ Poids 33 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 1 045 338 $ Poids 31 % |
| 9 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 970 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +137 090 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 449 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 864 741 $ Poids 27 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 939 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 114 260 $ Poids 25 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 866 523 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.