436 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 1 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616147597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
94068616147597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 377 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 268 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 482 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 372 367 $ Poids 88 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 338 173 $ Poids 87 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 490 347 $ Poids 85 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 120 $ Poids 84 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 197 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 484 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 460 $ Poids 80 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 410 507 $ Poids 80 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 535 157 $ Poids 80 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 868 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.