420-422 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 127,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14909
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
94068616148180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 219 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 758 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 945 $ Poids 70 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 609 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 262 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 767 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 340 $ Poids 67 % |
| 6 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 208 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 693 360 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 756 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 549 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 216 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 559 869 $ Poids 64 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 883 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 717 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 262 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 392 341 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.