420-422 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 153,8 m² · constr. 1987 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14912
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94068616148337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 277 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 567 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 957 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 292 $ Poids 62 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 561 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 906 $ Poids 62 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 877 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 961 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 690 340 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 713 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 580 529 $ Poids 52 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 444 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 549 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 621 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 879 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 700 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 605 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 278 763 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.