452 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 99,4 m² · constr. 1992 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14914
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
94068616148553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 175 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 233 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 256 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 323 211 $ Poids 92 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 468 493 $ Poids 88 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 525 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 373 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 443 750 $ Poids 87 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 403 $ Poids 86 % |
| 8 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 182 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 464 091 $ Poids 84 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 553 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 426 808 $ Poids 82 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 941 $ Poids 80 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 624 $ Poids 79 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 605 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.