460 Rue RIMBAUD · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 69,4 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068616148594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 602 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 267 354 $ Poids 77 % |
| 2 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 572 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 352 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 234 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 451 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 413 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 350 247 $ Poids 46 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 208 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 285 093 $ Poids 46 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 237 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 363 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 633 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 344 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 211 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 934 $ Poids 40 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 335 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 368 767 $ Poids 27 % |
| 12 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 368 167 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.