404-406 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14916
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068616148636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 260 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 270 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 206 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 494 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 255 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 777 $ Poids 76 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 381 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 731 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 487 854 $ Poids 74 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 462 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 838 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.