2143 Rue CABERNET · Saguenay
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 134,3 m² · constr. 2016 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616148973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67202
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
94068616148973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 429 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 201 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 631 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 51 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 780 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 822 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 604 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 737 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 299 $ Poids 62 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 165 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 769 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 615 $ Poids 55 % |
| 9 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 231 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 431 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 473 878 $ Poids 52 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 804 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 043 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.