537 Rue SAUVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 105,1 m² · constr. 2020 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616149082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94068616149082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 572 $ Poids 91 % |
| 3 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 384 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 419 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 600 $ Poids 89 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 306 $ Poids 86 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 373 $ Poids 84 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 611 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 569 $ Poids 83 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 627 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 369 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 291 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 514 075 $ Poids 79 % |
| 11 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 164 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 704 244 $ Poids 79 % |
| 12 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 448 531 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.